Te koop: Grasduiker 19, 5658EH Eindhoven

In het groene en rustige villapark De Rundgraaf in Meerhoven staat deze speels ingedeelde villa, met een royaal woonoppervlak van 192 m², een perceel van 551 m² en een energielabel A, die luxe en comfort op het hoogste niveau biedt.

Indeling:

Begane grond:

Bij binnenkomst valt direct de hoogwaardige afwerking van de woning op. De hal is voorzien van meterkast met unit stadsverwarming, een tegelvloer met doorlopende vloerverwarming (hele woning) en vloerspots die een warme sfeer creëren. Het luxe toilet beschikt over een design fontein (Alape) en hoogwaardige materialen. Verder biedt deze verdieping toegang tot de royale bijkeuken waar een keukenwand, wasmachineaansluiting en geïntegreerd stofzuigsysteem aanwezig zijn. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich een extra brede oprit en een carport, wat zorgt voor voldoende parkeergelegenheid. Naast de carport bevindt zich een afsluitbare berging. Vanuit de hal is middels een glazen taatsdeur de woonkeuken te bereiken. De keuken op de begane grond is een absolute eyecatcher, met een moderne uitstraling en voorzien van kookeiland. De vloer is voorzien van stijlvolle spots, en een schuifpui leidt naar het eerste, besloten terras met volledige privacy. De keuken zelf is van alle gemakken voorzien, met een luxe
wandopstelling inclusief ingebouwde koffiemachine, warmhoudlade, hogedruk stoomoven, combi-oven (alle Miele) en een ruime koelkast met vriesvak (Liebherr). Het composieten kookeiland is uitgerust met een hoogwaardige inductiekookplaat en een separate wokpit (beide Gaggenau), vaatwasser, heetwaterkraan (Quooker) en extra kraan met gefilterd water.

Woonverdieping (split level middels halve trap bereikbaar):

Hier bevindt zich de royale woonkamer met veel lichtinval, dankzij de grote raampartijen en dubbele schuifpui naar het ruime terras met Meranti vloer. Het terras biedt een prachtig groen uitzicht. De woonkamer heeft een stijlvolle afwerking met stucwerk op de wanden en het plafond, inbouwspots, inbouwkast, intercom met beeldscherm, en is voorzien van een wengé, ebony geoliede houten parketvloer met vloerverwarming. Een moderne open gashaard voorzien van apothekerskast fungeert als roomdivider, wat zorgt voor een gezellige en warme sfeer.

De fraaie (eikenhouten) trappartij met wandspots geeft de toegang tot de slaapverdieping.

Halve onderverdieping (split level slaapverdieping):

De slaapverdieping biedt drie ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een bergkast en separate toiletruimte met wandcloset, inbouwspot en fontein. De hal is voorzien van inbouwspots en inbouwverlichting in de muur en is afgewerkt met een glazen schuifdeur en een eikenhouten (lichte whitewash) vloer, wat de ruimte een lichte en open uitstraling geeft. De master bedroom, is royaal van afmeting en beschikt over een riante walk-in closet, afgeschermd door een elegante glazen schuifwand. Op een teakhouten verhoging met maatwerkkast bevindt zich ook een semiingebouwd ligbad, perfect voor ontspanning en een extra gevoel van luxe. De slaapkamer is ook voorzien van een intercom met beeldscherm. Slaapkamer 2 wordt momenteel gebruikt als kantoor. Slaapkamer 3 heeft een deur naar het terras, ideaal voor zomerse momenten. Beide slaapkamers zijn voorzien van een eikenhouten (lichte whitewash) parketvloer. De royale en luxe badkamer is voorzien van een tegelvloer en inbouwspots voor een luxe beleving. Het royale maatwerk wastafelmeubel heeft twee wastafels (Marike) en biedt veel opbergruimte. Verder is de badkamer uitgerust met hoogwaardige materialen en een ruime dubbele inloopdouche (regendouche en gewone douche).

Buitenruimtes:

Royale onder architectuur aangelegde tweetal fraaie terrassen met grote granieten tegels, irrigatiesysteem en watertappunten die het unieke karakter van de woning verder versterken. De verschillende terrassen en de verzorgde tuin bieden volop mogelijkheden voor ontspanning, gezelligheid en privacy. Het eerste besloten terras, bereikbaar vanuit de woonkeuken, biedt een intieme en rustige plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de strategische ligging en de dak Moerbeien heeft dit zonnige terras veel privacy, waardoor het ideaal is voor een ontspannen ontbijt of een gezellige borrel in de avondzon. Het tweede terras met borders grenst aan de groene tuin aan de achterzijde. Deze open tuin is een verlengstuk van de buitenruimte en biedt een groene en rustige omgeving. Vanwege het parkconcept worden alle (voor-)tuinen en tussenruimte door een hoveniersbedrijf onderhouden. De tuin is uitstekend onderhouden, met een natuurlijke afscheiding die zorgt voor een serene sfeer en extra privacy. Het is een ideale plek voor kinderen om te spelen of om te genieten van een rustige middag met een goed boek.

Bijzonderheden:
• Luxe en hoogwaardige afwerking
• Centraal stofzuigsysteem aanwezig
• Het hele huis is voorzien van vloerverwarming
• Slim Domotica systeem, te bedienen via een app
• Volledig geïsoleerd dus energielabel met klasse A!
• Bouwjaar 2007
• Woonoppervlak van maar liefst 192m²
• Perceeloppervlak van in totaal 551 m²
• Extra brede oprit en carport
• Rustige en groene locatie met veel privacy
• Speelse en unieke indeling
• Het voorste gedeelte van de oprit en voortuin en een strook van de tuin aan de achterzijde van het huis staan op erfpacht. Dit betekent dat je als koper het recht hebt om de tuin en de grond te gebruiken, maar niet het eigendom van de grond verkrijgt. Er is voor erfpacht gekozen om het parkachtige karakter en uitstraling te kunnen borgen. Het onderhoud van deze grond wordt uitbesteed aan een hoveniersbedrijf. Het is belangrijk om te begrijpen dat je, ondanks het gebruiksrecht, niet het volledige eigendom van de grond en de tuin bezit. De erfpacht is aangegaan voor onbepaalde tijd, wat inhoudt dat er geen vaste einddatum is voor de erfpachtperiode. De canon (de jaarlijkse vergoeding voor het gebruik van de grond) is echter voor een tijdvak van 40 jaar afgekocht, wat betekent dat je gedurende deze periode geen jaarlijkse canon hoeft te betalen. Na dit tijdvak kunnen de voorwaarden voor de erfpacht opnieuw worden vastgesteld.
• Uitstraling buitenruimte is in het park hetzelfde
• Onderhoud door hoveniersbedrijf, ook vervanging van planten en struiken
• Servicekosten voor het beheer en onderhoud bedraagt € 331,87 per kwartaal

Ligging:
Meerhoven is de perfecte combinatie van stadse gezelligheid, jonge creativiteit en groen in de stad Eindhoven. Het is een relatief nieuwe wijk die als onderdeel van Strijp ook veel van de innovatie meeneemt waar dit stadsdeel bekend om staat. De wijk staat vol met jonge, moderne woningen en bevat een groot landschapspark, scholen en diverse sportclubs. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver op stap, het winkelcentrum in Meerhoven is om de hoek! Profiteer van de ligging nabij het centrum van Eindhoven, de diverse uitvalswegen op steenworp afstand en het uiteenlopende voorzieningenaanbod. Tevens is er een gunstige verbinding met bedrijven en instellingen als ASML, Philips, TU Eindhoven, Eindhoven Airport en het Maxima Medisch Centrum.

Exclusief Wonen in Villapark De Rundgraaf
Deze woning is gelegen in Villapark De Rundgraaf, een bijzonder project dat bestaat uit vijf wooneilanden met in totaal 10 unieke parkvilla’s. Omgeven door een groene oase, biedt dit villapark een exclusieve woonomgeving met een speelse en doordachte planopzet. Het ontwerp van het gebied is duurzaam en milieuvriendelijk, wat bijdraagt aan een verfijnde en toekomstgerichte leefomgeving.
De opzet van het villapark omvat een combinatie van privépatio’s en semi-openbare groenzones op erfpacht, waardoor bewoners kunnen genieten van privacy in hun eigen buitenruimte én toegang hebben tot prachtig groen dat gezamenlijk wordt onderhouden. Een ideale setting voor wie op zoek is naar luxe, rust en natuur in een hoogwaardige woonomgeving.